一、新房契税和维修基金怎么算

@央视新闻 @号 @邱震海 积极修复问题楼房的同时，还要查严查问题楼房是怎么通过质检的！

在2020年以前，东莞房价飞速上涨！老百姓产生了房子永远升值的错觉。同时，为了安居乐业，早日购房成为头等大事，刚需抢购与炒房成为东莞楼市一种风潮！由于涨幅领涨全国，曾被住建部约谈。可见东莞“旁事”很急！需要悬崖勒马，及时刹车！

多少市民东挪西借，凑首付。更有炒房者与房产中介、信货机构共同虚构材料，骗取购房资格与资金。不管是钢需还是炒房，等到签约成功，似乎已经是人生大捷。静待花开了！

没想到，房价涨了又涨，房子的质量却沒有基本保障。遮风挡雨是安居的必须条件，没有想到一些开发商却昧良心，房子裂缝、渗水、甚至漏水，严重影响正常生活！这样的房子能销售吗！？

问题出现后，开发商仍然是敷衍塞责，但质量问题按倒葫芦起来瓢，还是要认真负责对待。老百姓的血汗钱不是这位可以胡弄过去的！

质检站是怎么验受的？这么明显的质量缺陷，又是怎样通过验受的？！在维修相关房子质量问题的同时，更要查查问题楼房是怎么通过质检的！怎么那到准售证的。若是制度本身问题，就要建立健全的质检流程制度，若是人为的损人利己、损公肥私、玩忽职守，就需要纪监部门、检察反贪风暴来吹吹风了！

二、新房交房维修基金怎么算

【LPR降15bp，东莞利率重回4字头！8盘520礼物送到！】

央行发文降利率后，LPR也降了。

刚刚，央行发布5月贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。相比上月1年期继续保持不变，5年期下降了15BP。

这是继1月下调5BP后，LPR再下调，买房人要燥起来了！

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4.45%！LPR降15BP

东莞房贷利率回到“4字头”

这次LPR下行早在市场预料之中。

2月18日，国家发改委等十四部门联合印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》，政策明确规定落实LPR下行，推动利率大幅下调。

4月15日，央行宣布降准0.25%，释放长期资金约5300亿元。

至此，业内普遍认为，本月5年期LPR将迎来调整。

不出所料，今日LPR下调15BP，这也是今年以来LPR第二次下调。

昨日楼市君已对东莞主流摸查过，目前东莞主流银行的BP加点，首套LPR+40BP，二套LPR+60BP。

按照5月19日获得的加点，根据最新一期LPR（4.45%），东莞的最新房贷利率首套利率在4.85%，二套在5.05%。

意味着东莞自去年飙升至5.8%后，如今从高位回落到4字头。

利率回落，对于购房者来说，最直接的影响是买房成本降低。

以贷款200万为例，等额本息30年计，利率由5.5%降到4.85%，还款总额减少近30万，月供足足减少800块。

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利好频频 政策环境放松

刚需买房可以入场了

LPR下调，加上东莞今年以来多次调整政策，积极信号不停释放。

包括提高公积金可贷额度，土拍取消新房限价，放宽购房社保缴纳条件等...

最重磅的是，5月14日的“莞七条”，提到保障刚需、支持改善、合理信贷等内容，东莞的首付比例及房贷利率有望进一步下调，减轻刚需买家上车压力。

一系列积极信号下，楼市回暖渐成共识。

根据市住建局数据，4月东莞新房成交均价（29376元/平）环比3月涨了4.8%，成交价格已走到一年内的新高。

这其中虽有万科松悦花园等高价盘的带动，但也侧面说明市场信心和购买力在回升。

相比限价严格的新房市场，二手市场更能反映市场真实情况。

同样是住建局数据，二手房上个月实现价量齐升，价格四连涨、成交三连涨。

4月全市二手网签均价为19711元/平，环比上涨7.3%；成交1071套，环比大涨69.7%。

在“一揽子”利好带动下，不少买家已经在行动。

如今LPR再降，准备买房的亲们真的可以行动起来了！

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LPR下调逢周末

有盘最高优惠92折

如何行动？楼市君帮你找好了。

“莞七条”新政热潮已经蔓延一周，在“节日+周末”的购房好时机，各大项目也紧跟热点推出各种优惠和豪礼。

有各种送礼物的，例如科学城·时区到访即送玫瑰花，还有恒基·旭辉江山开放520主题集市摊位等，用活动吸引客户。

粤港湾华堂里的5.2万房款优惠、2万/套推介礼等，华堂睿晟松湖云溪则是挑选了5套房源送物管费。

华堂睿晟松湖云溪靠近大岭山与松山湖的交界处，得天独厚的松湖资源是其优势之一，项目与去年底一开盘，目前在售单价在3.3万/平。

海逸豪庭的520礼物花样多重，成交即享5个点的折扣，准时签约再加2个点，转发朋友圈更是“又砍一刀（1%）”，折算下来得有8个点了，约等于92折。

总之，今天一早的朋友圈刷下来，这个周末的东莞楼市似乎充满了折扣和优惠。

恰巧LPR又下调了，楼市君大胆猜测，这周末的售楼部估计要被挤爆了吧。